將自來客改成中介客騙取本公司傭金

一房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理因構(gòu)成職務侵占罪被判承擔刑事責任并退賠損失

作者：李倩 張琳嵐 陳璐

房地產(chǎn)銷售經(jīng)理利用職務便利，串通中介將自來客（無中介介紹、自行到訪的客戶）包裝成中介客，騙取公司高額賣房傭金，致使企業(yè)遭受重大財產(chǎn)損失。近日，廣東省深圳市南山區(qū)人民法院審結(jié)一起職務侵占罪案，依法判處被告人李某有期徒刑并處罰金，責令其退賠被害單位某公司經(jīng)濟損失396萬余元。

某公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負責某樓盤項目的開發(fā)銷售。李某通過勞務派遣方式入職該公司，擔任案場銷售經(jīng)理，負責管理銷售團隊、審核轉(zhuǎn)介客戶確認單及傭金結(jié)算表等工作，薪酬由基本工資和項目銷售提成構(gòu)成。

為拓展銷售渠道，某公司與多家中介公司簽訂轉(zhuǎn)介服務合同，按成交金額支付傭金。李某發(fā)現(xiàn)，若將手中掌握的自來客報備為中介客，客戶成交后，自己能從中介處額外分得某公司支付給中介的高額傭金。于是，從2018年8月起，李某與某中介公司工作人員張某、王某（二人另案處理）串通，把自己手中的自來客信息私下提供給張某、王某，由二人以某中介公司名義提前報備，謊稱是中介介紹來的客戶?？蛻舫山缓?，李某利用審核簽批權(quán)限在相關(guān)單據(jù)上簽字確認，騙取某公司向某中介公司支付的中介傭金。由于此前張某、王某通過控制的空殼公司與某中介公司簽訂分銷代理協(xié)議，某中介公司在收取到某公司支付的傭金并抽取20%后，將剩余傭金支付給該空殼公司。張某、王某通過控制的空殼公司結(jié)算傭金后，按約定把某公司支付傭金的70%轉(zhuǎn)給李某。經(jīng)查，某公司因該行為累計支付傭金396萬余元，李某實際獲利277萬余元。

2021年8月，某公司接到匿名舉報后報案。2022年6月，李某被公安機關(guān)抓獲歸案，其辯稱自己只是“介紹客戶賺提成”，未意識到已涉嫌犯罪。

法院審理后認為，被告人李某雖為勞務派遣人員，未與某公司直接簽訂勞動合同，但在某公司擔任案場銷售經(jīng)理，實際履行客戶審核、傭金簽批等管理職責，屬于刑法規(guī)定的“公司、企業(yè)工作人員”。其為獲取非法利益，與他人勾結(jié)，利用職務便利虛構(gòu)中介轉(zhuǎn)介事實，騙取某公司本不用向某中介公司支付的高額傭金，導致某公司遭受重大財產(chǎn)損失，李某與中介人員分贓所得并不屬于其依照正常合規(guī)的職務行為應得的報酬，其行為構(gòu)成職務侵占罪。

綜合考慮被告人李某的犯罪事實、情節(jié)及社會危害程度，法院作出前述判決。該判決現(xiàn)已生效。

法官說法

公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的行為，構(gòu)成職務侵占罪。勞務派遣人員只要在用人單位實際履行管理職責、從事具體工作，即屬于“公司、企業(yè)工作人員”，其利用職務便利實施的侵占行為，同樣可能構(gòu)成職務侵占罪。實踐中，不少房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者誤認為“客戶資源自己掌握，介紹給中介又不影響公司賣房”，忽視了此類行為的刑事違法性。

勞動者需認識到，通過職務行為獲取的客戶資源、交易機會等均屬于企業(yè)的經(jīng)營資源，利用職務便利將其轉(zhuǎn)化為個人收益的行為，可能構(gòu)成職務侵占罪。尤其是銷售、管理等崗位人員，要清晰界定職務權(quán)限與個人行為的邊界，切勿因“行業(yè)慣例”或“僥幸心理”獲取不義之財而觸碰法律紅線。

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