玻璃高空墜落，砸壞了違停車輛，一個(gè)忽視高空隱患，一個(gè)漠視停車規(guī)范，兩份僥幸，最終釀成了一場(chǎng)本可避免的糾紛。

丁某、王某夫妻系某小區(qū)高層房屋的所有人，某物業(yè)公司為該小區(qū)的服務(wù)單位。2025年1月，丁某、王某將房屋出租給張某居住使用。2025年6月，該房屋窗戶玻璃爆裂，張某發(fā)現(xiàn)后未及時(shí)維修，也未采取安全防范措施，后玻璃墜落將李某的汽車天窗及前擋風(fēng)玻璃砸破。玻璃墜落時(shí)，李某的車輛停放在小區(qū)外圍道路上的非停車區(qū)域內(nèi)，該道路非某物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍。

張某發(fā)現(xiàn)窗戶玻璃爆裂后通知了某物業(yè)公司，該公司在對(duì)應(yīng)地面區(qū)域范圍內(nèi)，采取了安全提醒和警示防范措施。李某維修車輛花費(fèi)2萬余元，因協(xié)商賠償未果，李某遂將丁某、王某、張某、某物業(yè)公司訴至湖北省仙桃市人民法院。

仙桃法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系窗戶玻璃墜落引發(fā)的侵權(quán)責(zé)任糾紛，因窗戶玻璃屬于建筑物的組成部分，本案案由應(yīng)為物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”

本案中，張某通過與丁某、王某訂立租賃合同，客觀上取得了該房屋設(shè)施的直接支配權(quán)和管理權(quán)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行合理使用、維護(hù)及管理。張某在發(fā)現(xiàn)窗戶玻璃爆裂后，應(yīng)當(dāng)預(yù)見到窗戶玻璃存在墜落的風(fēng)險(xiǎn)，而沒有采取足夠的安全防范措施導(dǎo)致事故發(fā)生，存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)李某的損失承擔(dān)主要責(zé)任。丁某、王某作為房屋所有人，亦是出租人，有義務(wù)保障出租房屋內(nèi)的設(shè)施安全，并進(jìn)行必要的管理維護(hù)，丁某、王某不能證明自己對(duì)李某的損失沒有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

案涉窗戶玻璃系丁某、王某房屋的專有部分，某物業(yè)公司無管理維護(hù)義務(wù)，對(duì)窗戶玻璃的爆裂、墜落無過錯(cuò)，且在玻璃爆裂后在對(duì)應(yīng)地面區(qū)域進(jìn)行了安全提醒和警示防范，盡到了必要的安全義務(wù)，另玻璃實(shí)際墜落區(qū)域非其管理服務(wù)范圍，故對(duì)李某要求某物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。

李某將車輛停放在小區(qū)外圍道路的禁止停車區(qū)域，既違反了交通法規(guī)，也增加了車輛受損的風(fēng)險(xiǎn)，存在過錯(cuò)，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

綜合考慮本案的法律關(guān)系、事故發(fā)生的原因及損害后果等因素，仙桃法院酌定張某承擔(dān)50%的賠償責(zé)任，丁某、王某承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，李某自行承擔(dān)10%的責(zé)任。判決作出后，雙方均未提起上訴。丁某、王某、張某主動(dòng)支付了賠償款項(xiàng)。

法官說法

近年來，因高空墜物傷人損物事故時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重危害公共安全。房屋的所有人、管理人或者使用人需嚴(yán)守“頭頂安全”責(zé)任。建筑物及其附屬設(shè)施（如窗戶、陽臺(tái)護(hù)欄、外墻瓷磚、空調(diào)外機(jī)等）的安全，直接關(guān)系到他人人身與財(cái)產(chǎn)安全。法律明確賦予建筑物所有人、管理人高度的安全注意與管理義務(wù)。若發(fā)現(xiàn)家中或公共區(qū)域的建筑物構(gòu)件存在松動(dòng)、破損、老化等安全隱患，務(wù)必第一時(shí)間采取維修、加固、設(shè)置警示標(biāo)志等安全防護(hù)措施，及時(shí)排查隱患是否消除，切勿抱有“等一等”“湊合用”的僥幸心理。

車主也應(yīng)自覺遵守公共停車管理秩序，恪守規(guī)范停車義務(wù)，不要在禁止停車區(qū)域內(nèi)停泊車輛，否則一旦發(fā)生意外，車主自身需為過錯(cuò)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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