天河區(qū)法院近五年審理16件加裝電梯糾紛案件超七成訴求獲法院支持

章程

近年來，廣州市加裝電梯民生工程惠及居民超過70萬人次。然而，在加裝電梯過程中，高層業(yè)主與低層業(yè)主之間依舊糾紛不斷，矛盾突出，該如何解決？近日，廣州市天河區(qū)法院召開加裝電梯法律問題新聞通報座談會。記者從會上獲悉，該院近五年審理加裝電梯糾紛案16件，當事人老齡化特征明顯，從訴求上看，以業(yè)主要求侵權損害賠償為主，75%訴求得到法院支持。值得一提的是，在法院宣判后，絕大多數(shù)被告都自動履行了判決義務，目前僅有一起案件當事人向天河區(qū)法院申請強制執(zhí)行。

九成當事人在50歲以上

加裝電梯涉及整棟樓業(yè)主權益，利益主體眾多。據(jù)天河區(qū)法院通報，近五年，該院審理加裝電梯糾紛案件16件，其中，涉訴當事人30人以上案件約占68%。從訴求上看，業(yè)主要求侵權損害賠償為主，75%訴求得到法院支持。加裝電梯案件當事人的訴求主要包括：停止實施妨礙加裝電梯行為，賠償妨礙加裝電梯侵權行為造成的損失，賠償加裝電梯對低層業(yè)主通風、采光、噪音等造成的損失。從當事人年齡分布上看，老年人加裝電梯改善居住條件要求迫切。2015年至今，50歲以上當事人占90%，當事人老齡化特征明顯。

據(jù)介紹，16件加裝電梯糾紛案件中，加裝電梯需求方作為原告提起訴訟的案件約占3/5，反對方作為原告提起訴訟的約占2/5。因加裝電梯糾紛案件前期多已經過街道、司法所等部門的協(xié)調，進入法院訴訟的案件多是矛盾比較突出的糾紛，為此這16件案件中除有4宗撤訴外，多以判決結案，難以達成調解。

外掛空調阻礙施工

業(yè)主被判拆除空調

20世紀90年代，廣州某大學將涉案樓宇改售給教職工。張某等24人作為涉案樓宇4樓至10樓的業(yè)主，考慮到實際生活需求，向該大學提出加建電梯申請。經過前期的各項審批及公示流程，加裝電梯開始施工。不料，401房業(yè)主黃某阻礙施工，導致停工造成經濟損失，且由于黃某室外空調掛機未遷移，施工無法繼續(xù)進行。張某等人多次與黃某就401房陽臺西側防護欄及外掛空調主機的拆除問題進行協(xié)商。黃某認為，將空調主機安裝在何位置是他的自由權利。最終，張某等24人向法院提起訴訟，要求黃某停止侵權，拆除401房陽臺西側的不銹鋼護欄、外掛空調主機，并賠償維權費用。

經審理，法院認為，本案涉案樓宇加建電梯的事項，已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并獲得廣州市規(guī)劃局核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。因此，涉案樓宇加建電梯工程施工符合《建設工程規(guī)劃許可證》相關規(guī)定，屬合法行為。在被告的外掛空調主機拆除后有其他位置可安裝的情況下，為了電梯井的順利施工及日后電梯的正常安裝運行，原告要求被告拆除401房陽臺西側的不銹鋼護欄及外掛空調主機的訴訟請求合法有理。為此，判決被告黃某拆除涉案樓宇401房陽臺西側的不銹鋼護欄、外掛空調主機。

不滿加裝電梯受影響

業(yè)主告上法院獲賠償

在天河區(qū)某小區(qū)一棟樓房加裝電梯過程中，103房業(yè)主曾某與申請加裝電梯的業(yè)主矛盾重重。曾某表示，其他業(yè)主上報加裝電梯規(guī)劃時，并未提前告知，且703房業(yè)主承諾在電梯東面與103房出口加建封閉墻體未能兌現(xiàn)。此外，703房業(yè)主還破壞了103房門前的綠化植物帶，加裝電梯后給自己生活環(huán)境帶來噪音。協(xié)商未果，曾某訴至法院，要求被告（703房業(yè)主）及使用電梯的第三人（1樓至8樓的其他業(yè)主）在電梯東面與103房出口加建封閉墻體，并支付加裝的電梯損失150000元。

經審理，法院認為，同意加裝電梯并使用電梯的權利人應當就加裝電梯給予原告適當賠償。法院綜合本案案情，根據(jù)公平原則，酌情認定賠償金額以35000元為宜。原告未對加裝電梯造成103房價值減損及身體不適而產生治療費、精神損失費提供充分證據(jù)，法院不予支持。另外，對于原告加建墻體的訴請，法院綜合考慮在該處砌墻既不利于進出樓梯間，也不利于消防逃生，同時也會對一樓樓梯間的通風、采光產生一定影響等因素，依法不予準許。

法官建議：怎么賠?要先議

根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，決定改建、重建建筑物及其附屬設施的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。根據(jù)該法第九十二條規(guī)定，不動產權利人因通行利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當予以賠償。

天河區(qū)法院法官建議，業(yè)主們在商議是否加建電梯過程中，針對因加建電梯將引起的相鄰不動產權利人受損賠償問題，應當先自行進行協(xié)商。對賠償問題避而不談、因賠償問題協(xié)商不成而未經規(guī)劃部門許可建設就擅自加建電梯或阻撓合法施工的行為，都是不可取的。建議業(yè)主們在就賠償問題自行協(xié)商不成的情況下，盡量尋求有關行政部門等介入指導協(xié)商，仍不能解決糾紛時，則及時走法律途徑解決糾紛。

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