近日，江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件。

被告張某和第三人易某為親戚關(guān)系，易某委托張某幫其購買房屋。2022年12月、2023年2月，原告陳某和被告張某先后簽訂了購房協(xié)議書和補充協(xié)議書，購買人處簽名為易某，備注張某代，協(xié)議約定房款總價為290萬元，易某應當在2023年5月之前付清，如果未按時支付款項，則需易某按1000元/天支付違約金。

2024年1月，張某向陳某出具借條一張，載明“張某欠陳某房款10萬元整”。

因易某未能按時付清房款，陳某遂訴至法院，要求易某、張某支付購房款10萬元、違約金3萬元。

法院經(jīng)審理認為，易某委托張某為其購買房屋，易某與陳某之間的合同關(guān)系成立，易某應當履行合同約定，向原告陳某支付購房款及違約金。

張某在2024年1月向陳某出具了借條，自愿承擔未付房款10萬元的責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百五十二條規(guī)定，“第三人與債務人約定加入債務并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請求第三人在其愿意承擔的債務范圍內(nèi)和債務人承擔連帶債務。”故張某出具10萬元欠條的行為屬于債務加入，張某對購房款10萬元應當承擔還款責任。

因張某僅對購房款10萬元進行承諾，并未對違約金承擔有明確的意思表示，故對于原告陳某要求被告張某承擔違約金的訴訟請求，法院不予支持。

　　法官說法：

受托人經(jīng)委托人委托買房，簽訂房屋買賣合同，是替代委托人行使權(quán)利，房屋買賣合同關(guān)系不會及于受托人。

但如果受托人以自身名義對于房屋欠款事項出具借條，自愿承擔房款責任，則應視為債務加入，受托人應當對其出具借條的行為承擔責任。

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