玻璃高空墜落，砸壞了違停車輛，一個忽視高空隱患，一個漠視停車規(guī)范，兩份僥幸，最終釀成了一場本可避免的糾紛。

丁某、王某夫妻系某小區(qū)高層房屋的所有人，某物業(yè)公司為該小區(qū)的服務單位。2025年1月，丁某、王某將房屋出租給張某居住使用。2025年6月，該房屋窗戶玻璃爆裂，張某發(fā)現(xiàn)后未及時維修，也未采取安全防范措施，后玻璃墜落將李某的汽車天窗及前擋風玻璃砸破。玻璃墜落時，李某的車輛停放在小區(qū)外圍道路上的非停車區(qū)域內，該道路非某物業(yè)公司的管理服務范圍。

張某發(fā)現(xiàn)窗戶玻璃爆裂后通知了某物業(yè)公司，該公司在對應地面區(qū)域范圍內，采取了安全提醒和警示防范措施。李某維修車輛花費2萬余元，因協(xié)商賠償未果，李某遂將丁某、王某、張某、某物業(yè)公司訴至湖北省仙桃市人民法院。

仙桃法院經(jīng)審理認為，本案系窗戶玻璃墜落引發(fā)的侵權責任糾紛，因窗戶玻璃屬于建筑物的組成部分，本案案由應為物件脫落、墜落損害責任糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。”

本案中，張某通過與丁某、王某訂立租賃合同，客觀上取得了該房屋設施的直接支配權和管理權，應當對房屋內設施進行合理使用、維護及管理。張某在發(fā)現(xiàn)窗戶玻璃爆裂后，應當預見到窗戶玻璃存在墜落的風險，而沒有采取足夠的安全防范措施導致事故發(fā)生，存在過錯，應當對李某的損失承擔主要責任。丁某、王某作為房屋所有人，亦是出租人，有義務保障出租房屋內的設施安全，并進行必要的管理維護，丁某、王某不能證明自己對李某的損失沒有過錯，應當承擔相應的賠償責任。

案涉窗戶玻璃系丁某、王某房屋的專有部分，某物業(yè)公司無管理維護義務，對窗戶玻璃的爆裂、墜落無過錯，且在玻璃爆裂后在對應地面區(qū)域進行了安全提醒和警示防范，盡到了必要的安全義務，另玻璃實際墜落區(qū)域非其管理服務范圍，故對李某要求某物業(yè)公司承擔賠償責任的訴訟請求，依法不予支持。

李某將車輛停放在小區(qū)外圍道路的禁止停車區(qū)域，既違反了交通法規(guī)，也增加了車輛受損的風險，存在過錯，可以減輕侵權人的責任。

綜合考慮本案的法律關系、事故發(fā)生的原因及損害后果等因素，仙桃法院酌定張某承擔50%的賠償責任，丁某、王某承擔40%的賠償責任，李某自行承擔10%的責任。判決作出后，雙方均未提起上訴。丁某、王某、張某主動支付了賠償款項。

法官說法

近年來，因高空墜物傷人損物事故時有發(fā)生，嚴重危害公共安全。房屋的所有人、管理人或者使用人需嚴守“頭頂安全”責任。建筑物及其附屬設施（如窗戶、陽臺護欄、外墻瓷磚、空調外機等）的安全，直接關系到他人人身與財產(chǎn)安全。法律明確賦予建筑物所有人、管理人高度的安全注意與管理義務。若發(fā)現(xiàn)家中或公共區(qū)域的建筑物構件存在松動、破損、老化等安全隱患，務必第一時間采取維修、加固、設置警示標志等安全防護措施，及時排查隱患是否消除，切勿抱有“等一等”“湊合用”的僥幸心理。

車主也應自覺遵守公共停車管理秩序，恪守規(guī)范停車義務，不要在禁止停車區(qū)域內停泊車輛，否則一旦發(fā)生意外，車主自身需為過錯行為承擔相應責任。

免責聲明：凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非駐馬店廣視網(wǎng)、駐馬店融媒、駐馬店網(wǎng)絡問政、掌上駐馬店、駐馬店頭條、駐馬店廣播電視臺）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責，作品版權歸原作者所有，如有侵犯您的原創(chuàng)版權請告知，我們將盡快刪除相關內容。凡是本網(wǎng)原創(chuàng)的作品，拒絕任何不保留版權的轉載，如需轉載請標注來源并添加本文鏈接：http://www.maboss.net/fazhi/show-124-378821-0.html，否則承擔相應法律后果。