河南商報(bào)記者 郭丁然

　　　昨日，在鄭州市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行拍賣(mài)的鄭政東出(2015)7號(hào)地受到熱捧，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，價(jià)格一路飆升至14.69億元。但隨后卻意外出現(xiàn)了成交信息顯示錯(cuò)亂、土地信息在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中“消失”、競(jìng)價(jià)信息斷檔種種異?，F(xiàn)象……

　　　意外

　　　“新總價(jià)地王”難產(chǎn)

　　　昨日，在鄭州市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行拍賣(mài)的鄭政東出(2015)7號(hào)地塊，拍賣(mài)方式為5分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)。當(dāng)有兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人需要交替出價(jià)，最后一次出價(jià)5分鐘后仍無(wú)人出價(jià)時(shí)，系統(tǒng)便會(huì)自動(dòng)判定成交。

　　　昨日上午10點(diǎn)，限時(shí)競(jìng)拍準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始。編號(hào)為26941713、20572052、24896470、37465921的4個(gè)競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)始競(jìng)價(jià)。在拍賣(mài)過(guò)程中，可以看出競(jìng)買(mǎi)人26941713對(duì)該地塊志在必得。原本各家都每次500萬(wàn)元加價(jià)，而第12輪時(shí)該競(jìng)買(mǎi)人直接加價(jià)2500萬(wàn)元，隨后又在第21輪、23輪分別加價(jià)5000萬(wàn)元。

　　　10點(diǎn)51分，26941713號(hào)競(jìng)買(mǎi)人在第27輪再次加價(jià)3000萬(wàn)元，將價(jià)格抬升至14.69億元。這個(gè)價(jià)格已超過(guò)此前建業(yè)和海馬共同創(chuàng)造的鄭州“總價(jià)地王”14.44億元的紀(jì)錄。就在此時(shí)，戲劇性一幕發(fā)生：還未等其他競(jìng)買(mǎi)人再次出價(jià)，系統(tǒng)提示拍賣(mài)成交，但成交信息卻驢頭不對(duì)馬嘴。

　　　競(jìng)得人顯示為“濟(jì)南地產(chǎn)”（“濟(jì)南地產(chǎn)”是誰(shuí)，此次是否參與競(jìng)拍，鄭州市國(guó)土資源局昨日沒(méi)有透露），成交時(shí)間也“穿越”到2012年5月11日。而后，網(wǎng)拍系統(tǒng)中鄭政東出(2015)7號(hào)地的相關(guān)信息也不知蹤影。

　　　此外，河南商報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，在競(jìng)拍記錄中并沒(méi)有第13輪競(jìng)價(jià)，而是直接從第12輪跳至14輪。各種異常跡象引起了地產(chǎn)圈的熱議，不少地產(chǎn)界網(wǎng)媒紛紛關(guān)注，并稱之為鄭州地產(chǎn)拍賣(mài)“烏龍門(mén)”事件。

　　　事件發(fā)生半小時(shí)后，鄭州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站掛出相關(guān)通知。通知顯示：因出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)重大故障，我局于2015年6月3日10時(shí)51分中止鄭政東出（2015）7號(hào)（網(wǎng)）地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。網(wǎng)上掛牌交易時(shí)間另行通知。

　　　說(shuō)法

　　　網(wǎng)拍系統(tǒng)遭黑客攻擊？

　　　昨日下午，河南商報(bào)記者從有關(guān)部門(mén)消息人士處獲悉，此次網(wǎng)拍故障可能與黑客攻擊網(wǎng)拍系統(tǒng)有關(guān)。

　　　“網(wǎng)拍系統(tǒng)確實(shí)遇到故障，導(dǎo)致各種異常情況，但還不能確認(rèn)是受到外部攻擊還是內(nèi)部系統(tǒng)問(wèn)題?！编嵵菔袊?guó)土資源局土地交易中心蔣主任告訴河南商報(bào)記者，目前相關(guān)技術(shù)人員正在抓緊排查原因恢復(fù)系統(tǒng)。

　　　有網(wǎng)媒猜測(cè)會(huì)不會(huì)是拍賣(mài)流程存在潛規(guī)則？有業(yè)內(nèi)人士表示可能性不大，因?yàn)榫W(wǎng)拍系統(tǒng)全過(guò)程對(duì)社會(huì)公開(kāi)，在這里玩兒貓膩無(wú)異于玩火自焚。

　　　“中止拍賣(mài)并不是終止拍賣(mài)。”蔣主任解釋說(shuō)，故障發(fā)生后，是對(duì)拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行中止而不是終止，待系統(tǒng)恢復(fù)后，拍賣(mài)將繼續(xù)進(jìn)行。

　　　那么重新拍賣(mài)對(duì)于已經(jīng)參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人會(huì)不會(huì)不公平？對(duì)此，蔣主任表示，系統(tǒng)對(duì)于此前競(jìng)價(jià)有記錄，恢復(fù)拍賣(mài)后并不是從起拍價(jià)重新競(jìng)價(jià)，而是會(huì)在最后一次出價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。

　　　“請(qǐng)大家不要猜測(cè)，故障具體原因會(huì)在調(diào)查清楚后對(duì)外公布?！笔Y主任說(shuō)。

　　　分析

　　　為啥7號(hào)地這么搶手？

　　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次永威置業(yè)、正弘置業(yè)、康橋地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商均有意拿下7號(hào)地。

　　　那么為啥這塊地會(huì)引起如此激烈競(jìng)爭(zhēng)？地段、地段、地段還是地段。7號(hào)地位于九如路和朝陽(yáng)路交會(huì)處，屬于鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)域。面積約96.80畝，容積率小于1.7，建筑密度低于28%，建筑高度要小于24米。限高24米意味著啥？根據(jù)目前普遍3米的住宅層高來(lái)算，該地塊上最高只能建8層的住宅，也就是現(xiàn)在常說(shuō)的低密度洋房。

　　　除此之外，7號(hào)地附近的多個(gè)鄰居都是身價(jià)“顯赫”的地王。如國(guó)投置業(yè)的翠堤春曉、建業(yè)海馬九如府、豫農(nóng)置業(yè)的金領(lǐng)九如意、中盟的中盟龍湖里（原中盟金融街）等項(xiàng)目均曾有過(guò)“地王”的稱號(hào)，并且已開(kāi)始進(jìn)入施工階段。

　　　鄭州同致行技術(shù)中心總經(jīng)理曹慶偉認(rèn)為，從龍湖自身區(qū)域規(guī)劃而言，龍湖規(guī)劃起點(diǎn)高，區(qū)域價(jià)值潛力大，而且進(jìn)駐的企業(yè)規(guī)格較高。作為鄭東新區(qū)未來(lái)的核心區(qū)域，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度還是戰(zhàn)略發(fā)展角度，都將是未來(lái)鄭州的發(fā)展重心。

　　　曹慶偉稱，區(qū)域產(chǎn)品容積率較低，品質(zhì)高，為未來(lái)鄭州市的富人聚集區(qū)，未來(lái)產(chǎn)品均為洋房別墅等低密度系列，居住舒適度高。產(chǎn)品面世后行業(yè)影響力勢(shì)必較大，代表企業(yè)的對(duì)外形象，對(duì)企業(yè)品牌力的提升作用明顯，這也是多家實(shí)力房企爭(zhēng)相競(jìng)拍的原因所在。

　　未來(lái)7號(hào)地的命運(yùn)將何去何從，河南商報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。

　　附：鄭州地王一覽

　　2004年4月26日，思達(dá)集團(tuán)以5.91億元的高價(jià)，奪得位于鄭州市花園路和東風(fēng)路交叉口處431.2畝土地的使用權(quán)，每畝約137萬(wàn)元，被稱為鄭州的第一個(gè)“地王”。

　　2006年6月28日，鄭州電纜廠一個(gè)位于隴海西路南、華山路西的面積為88.226畝的地塊，經(jīng)過(guò)30多輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終被河南龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以總價(jià)19250萬(wàn)元收入囊中，每畝地價(jià)218.19萬(wàn)元，成為當(dāng)時(shí)的鄭州“地王”。這，也是鄭州的第二個(gè)地王。

　　2006年11月3日，鑫苑置業(yè)以8330萬(wàn)元、每畝259萬(wàn)元的價(jià)格，拍下位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口附近面積32.247畝的土地，刷新鄭州西區(qū)地價(jià)紀(jì)錄，成為鄭州新一屆的地王。

　　2006年12月5日，建業(yè)以2.8億元的價(jià)格拍下了南陽(yáng)路東、宋寨北街南一塊65畝的土地，每畝達(dá)430萬(wàn)元，成為鄭州地王。

　　2007年7月25日，鑫苑置業(yè)有限公司以11150萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得了16502平方米的土地(位于建設(shè)路與伏牛路交叉口附近)，平均每畝450.5萬(wàn)元。

　　2007年8月17日，位于航海路北、朝鳳路西的一宗215畝的住宅用地，鄭州世紀(jì)長(zhǎng)城置業(yè)公司最終以每畝351.6萬(wàn)元、總價(jià)7.5726億元的高價(jià)拍到了手。

　　2007年9月4日，鄭州鄭花路西、濱河路北一塊335.85畝土地被河南天地置業(yè)有限公司拍得8.12億元，一畝地拍得241.77萬(wàn)元。

　　2008年1月鄭州建海置業(yè)有限公司以1.6億多元拿下鄭州電視臺(tái)的25.3畝土地。創(chuàng)下了一畝地633.2萬(wàn)元的“天價(jià)”，成為鄭州新“地王”。

　　2009年8月12日，河南遠(yuǎn)東置業(yè)有限公司以總價(jià)7701萬(wàn)元、一畝395萬(wàn)元的價(jià)格拍得位于鄭州市長(zhǎng)江路南、嵩山路西一塊19.45畝的土地，成為地王。

　　2009年12月9日，鄭州拍出5個(gè)新地王。這5塊地都在鄭州西北郊，圍繞著冉屯路鋪開(kāi)。5塊地中最貴的529.8萬(wàn)元/畝，最“便宜的”也要446.24萬(wàn)元/畝。

　　2009年12月17日，鄭州市農(nóng)科路南、文博東路東，面積68.54畝(約合45693.6平方米)的地塊被鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司以總價(jià)47322萬(wàn)元、每畝地690.43萬(wàn)元的天價(jià)拿下，成為鄭州歷史上單價(jià)最貴的地塊。

　　2010年12月8日，鄭州市農(nóng)業(yè)路北、勤工路西一個(gè)56920.65平方米、約合85.38畝的地塊，被河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司以11.0845億元拿下，每畝地折合1298.25萬(wàn)元的“天價(jià)”!也就是現(xiàn)在的建業(yè)·貳號(hào)城邦。

　　在2012年7月11日上午10點(diǎn)，最終由鄭州市軌道交通有限公司以總價(jià)5.29億元成功摘牌拿到九如路東、龍湖中環(huán)南路北塊地，至此，鄭州新的地王誕生。此塊地每畝折合936萬(wàn)元，折合樓板價(jià)約8300元/平方米，土地出讓面積為37671.39平方米，規(guī)劃建筑面積為64041.36平方米。

　　幾乎在同一時(shí)間，2012鄭政新出(2012)10號(hào)地塊，位于鄭州市康寧路北，康平路西，面積16119平方米，被東方鼎盛摘牌，摘牌價(jià)格為3.196億元，此地塊每畝折合1310萬(wàn)元，并且創(chuàng)造了溢價(jià)105%的鄭州地塊摘牌新高，成為一天之內(nèi)的第二個(gè)地王。

　　2014年2月19日，位于信息學(xué)院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地，經(jīng)過(guò)73輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以79593萬(wàn)成交，每畝地價(jià)1550.31萬(wàn)元成交，再創(chuàng)鄭州商住房用地招拍掛出讓單畝最高價(jià)格。

　　2014年8月6日，在鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司（下稱“鄭州國(guó)投”）競(jìng)得鄭州雙料地王。

　　2014年8月20日，河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司（下稱“豫農(nóng)置業(yè)”）再次刷新記錄，以11.5億元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)鄭東新區(qū)67.73畝地，成為鄭州市新地王。

　　2014年8月29日，據(jù)鄭州市國(guó)土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，編號(hào)49327279的競(jìng)買(mǎi)人——建業(yè)集團(tuán)與海馬投資集團(tuán)雙方聯(lián)合經(jīng)過(guò)1小時(shí)35分鐘共39輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終以14.4430億元摘得龍湖副CBD朝陽(yáng)路南、九如路東95.6畝住宅用地。該地塊溢價(jià)率達(dá)86.5%，樓面價(jià)約13329.47元/㎡，每畝單價(jià)1510.673萬(wàn)。

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